Momenteel voert een stagiair bij ons een afstudeeronderzoek uit naar manieren om de communicatie met jou te verbeteren. Niet alle huurders worden benaderd voor dit onderzoek, maar je kunt binnenkort een brief of e-mail ontvangen met het verzoek om een vragenlijst in te vullen. Dit onderzoek loopt naast ons reguliere onderzoek dat wordt uitgevoerd door KWH.

Hartelijk dank voor jouw tijd en deelname!

Statement namens de Groningse woningcorporaties (G13) – 25 april 2025

63.841 woningen minder verduurzamen of 7.120 minder nieuwbouwwoningen in Groningen1. Dat zijn de mogelijke gevolgen van het kabinetsvoornemen om de huren in 2025 en 2026 te bevriezen. Hierdoor verliezen woningcorporaties een aanzienlijk deel van hun investeringsruimte.

Zonder voldoende compensatiemaatregelen voor de corporaties moeten duizenden Groningse huishoudens nog langer wachten op een betaalbare woning en op de verduurzaming van hun huis. Het kabinet presenteert een schijnoplossing die op korte termijn misschien sympathiek oogt, maar op lange termijn schadelijk is voor zowel huurder als woningzoekenden.

Financiële ruimte is nodig voor opgaven
Woningcorporaties in Groningen willen juist versnellen: meer woningen bouwen, meer huizen verduurzamen, leefbare wijken creëren. Hiervoor is financiële ruimte nodig. De huurbevriezing beperkt deze ruimte aanzienlijk. Voor de provincie Groningen betekent dit een verlies van bijna 2 miljard euro aan investeringsruimte tot 2030 (alle corporaties tezamen). Geld dat direct bestemd was voor het verbeteren van woningen en het realiseren van nieuwbouw. Het gevolg: beloftes aan huurders worden verbroken en de voortgang van de Nationale Prestatieafspraken en de woondeals wordt gefrustreerd.

Als corporaties hebben we zorgvuldig gekeken hoe we huren betaalbaar kunnen houden én tegelijk kunnen blijven investeren voor de huurders van morgen. Dat blijkt ook uit het onderzoek dat Nibud in november uitvoerde in opdracht van Aedes. De conclusie: een huurverhoging van 4,5% in 2025 blijft in de meeste gevallen betaalbaar.

Kabinetsvoornemen raakt de hele provincie
De gevolgen van dit kabinetsvoornemen beperken zich niet tot de corporatiesector. Ze raken de hele provincie. Ook gebiedsontwikkelingen waar corporaties samenwerken met andere ontwikkelaars zullen vertraging oplopen. Er is minder werk voor aannemers, installateurs en andere partners.

Minder nieuwbouw betekent minder kansen voor starters, gezinnen en ouderen. Minder verduurzaming leidt tot hogere energielasten, juist voor mensen die het al krap hebben.

Met deze bevriezing zegt het Rijk eenzijdig de Nationale Prestatieafspraken op, die nog geen jaar geleden gemaakt zijn. Afspraken over betaalbaarheid én beschikbaarheid. Hierdoor kunnen corporaties de opgaven uit de woondeals niet nakomen. Bovendien belemmert het ook nieuwe afspraken. Voorlopig schorten we alle afspraken over woningbouw, verduurzaming en doelgroepenhuisvesting, tot nader order, op.

Oproep tot samenwerking
Wij roepen de Groningse gemeenten, colleges van B&W en gemeenteraden, de provincie Groningen en haar gedeputeerden op om samen met ons, de VNG en de IPO op te trekken.

Er is nog veel onduidelijk. Laten we gezamenlijk opkomen voor de belangen van onze inwoners. Wij willen blijven investeren in Groningen. In betaalbaar wonen, in duurzame huizen en in sterke wijken. Maar dat kunnen we alleen als het Rijk haar verantwoordelijkheid neemt en met structurele oplossingen komt, in plaats van symbolische maatregelen die de kern van het probleem negeren.

Huurders verdienen meer dan een tijdelijk ‘cadeautje’. Ze verdienen een goed huis, in een fijne buurt, tegen een betaalbare huur – nu én in de toekomst.

1 Totaalsom van de corporaties in de drie woondeals: Groningen-Assen, Eemsdelta en Oost-Groningen

Huur jij een woning bij ons? Patrimonium past jaarlijks op 1 juli de huurprijzen aan volgens de richtlijnen van de overheid. Je ontvangt hierover elk jaar vóór 1 mei een brief. In deze brief staat je nieuwe huurprijs per 1 juli 2025. De verhoging die we mogen toepassen is vastgelegd in de Nationale Prestatieafspraken. De huur die we ontvangen, gebruiken we voor het verduurzamen van woningen en nieuwbouw.

Wat is de wettelijk toegestane huuraanpassing?
De wettelijke toegestane huuraanpassing is 5,0% volgens de Nationale Prestatieafspraken.

Mogelijke huurbevriezing
De regeringspartijen hebben woensdagochtend 16 april 2025 aangegeven de huren dit jaar te willen bevriezen. Het is nog niet zeker of dit doorgaat. Wij informeren jou hierover zodra er meer duidelijkheid is.

Nieuwe huurbedrag per 1 juli 2025 kan nog wijzigen
Het nieuwe totale huurbedrag kan nog wijzigen. Dit komt omdat het totale huurbedrag afhankelijk is van de berekening van de servicekosten. Je ontvangt vóór 1 juli 2025 een brief met informatie over het bedrag van de servicekosten.

Ben jij het niet eens met de voorgestelde huuraanpassing?
Je kunt tot 1 juli 2025 een bezwaar bij ons indienen per post of via huuraanpassing@patrimonium-groningen.nl. Gebruik hiervoor het standaard bezwaarschriftformulier. Dit vind je op de website van de Huurcommissie. Zijn wij het niet eens met jouw bezwaar? Dan vragen wij de Huurcommissie om een uitspraak te doen over de redelijkheid van de voorgestelde huurprijsaanpassing. Je kunt de maximale huurprijs controleren op huurcommissie.nl. Dit gaat om de kale huurprijs.

Hoe bepaalt Patrimonium jouw huuraanpassing?
Patrimonium past een gedifferentieerde huuraanpassing toe. Dit betekent dat huurders die ver van de streefhuur afzitten meer huurverhoging krijgen dan huurders die dichter bij de streefhuur zitten. Deze differentiatie geldt niet voor de vrije sector huurwoningen.

Streefhuur
De streefhuur is de huur die Patrimonium vraagt aan nieuwe huurders. De streefhuur is een afgeleide van de maximaal redelijk huur van een huurwoning. Door middel van het woningwaarderingsstelsel wordt een puntenaantal toegekend aan een sociale huurwoning. Vervolgens komt er op basis van dit puntenaantal een maximaal redelijke huur tot stand. De streefhuur die we hebben vastgesteld voor alle woningen is een percentage van de maximaal redelijke huur en ligt daardoor een stuk lager dan we wettelijk mogen vragen. Op deze manier houden we rekening met de betaalbaarheid van de huur die bij de kwaliteit van de woning hoort.

Maatwerk huurbetaling
Kun je de maandelijkse huur (tijdelijk) niet betalen? Dan zoeken we graag samen met jou naar een oplossing. Laat dit ons weten via huurincasso@patrimonium-groningen.nl.

Wil je besparen op de maandelijkse lasten? Kijk dan op de VoorzieningenWijzer. Daar kun je gratis controleren of en waarop je kunt besparen. Je kunt ook hulp vragen aan een WIJ-team, zij helpen jou bij het doorlopen van alle maandelijkse lasten.

Heb je een vraag over de huuraanpassing
We denken graag met je mee. Heb je een vraag over de huuraanpassing? Neem dan contact met ons op via huuraanpassing@patrimonium-groningen.nl. Binnen vijf werkdagen krijg je een reactie van ons. Meer informatie is te vinden op Huurcommissie.nl.

Er zijn berichten in de media dat de huren in 2025 en 2026 mogelijk bevroren worden. Op dit moment wachten wij de officiële berichtgeving af.

Persbericht

Patrimonium, Nijestee en ontwikkelende bouwer Dura Vermeer hebben een samenwerkingsovereenkomst ondertekend voor de ontwikkeling van de eerste woningen in de nog nieuw te bouwen stadsdeel De Suikerzijde. Deze ondertekening markeert een belangrijke stap in de samenwerking, waarbij Dura Vermeer haar expertise inbrengt tijdens ontwikkeling, ontwerp en de bouw.

De bouw van het eerste wooncomplex met 76 corporatiewoningen start naar verwachting in september. In de eerste fase van De Suikerzijde komen in totaal 700 woningen. Hiervan zijn 300 woningen bedoeld voor sociale en middenhuur. Er worden ook ongeveer 450 koopwoningen gebouwd. De woningen variëren van tweekamer, driekamer tot vierkamer woningen en omvatten zowel maisonnettes als appartementen. Ongeveer 75 procent van de woningen wordt sociale huur en 25 procent is bestemd voor middenhuur.

Efficiënte samenwerking tussen Patrimonium en Nijestee
Patrimonium en Nijestee kozen ervoor om samen te werken aan dit project. De samenwerking biedt vele voordelen: de realisatie van de nieuwe woningen is gericht op efficiëntie en het bouwen van gelijkwaardige woningen. Hiermee worden in een korte tijd veel woningen gebouwd en kunnen al snel de eerste bewoners op het terrein van de voormalige suikerfabriek wonen.

Trots op meer betaalbare woningen in De Suikerzijde
Vastgoedmanager Kees van den Berg van Patrimonium is trots dat de drie partijen nauw samenwerken aan de realisatie van de nieuwe woningen: “We dragen in De Suikerzijde bij aan betaalbare huurwoningen voor alle generaties. Dit is ook mogelijk gemaakt door een goede samenwerking met de gemeente Groningen (De Suikerzijde bv). Het wordt een fijne, groene woonplek voor iedereen. Daarom dragen we volop bij aan dit prachtige, nieuwe ongedeelde stadsdeel.”

De Suikerzijde
De Suikerzijde wordt het nieuwe, toekomstgerichte stadsdeel op het terrein van de voormalige Suikerfabriek. Vlak bij het centrum van de stad. De Suikerzijde wordt stedelijk en stoer, maar ook groen, royaal en uitnodigend. Je kunt er straks wonen, werken, naar school gaan en studeren. Ook is er alle ruimte voor ontspanning, sporten, wandelen en fietsen. De Suikerzijde wordt een compleet en veelzijdig stadsdeel voor iedereen. Er komen in totaal zo’n 5.000 woningen en verschillende commerciële- en maatschappelijke voorzieningen.

Christelijke woningstichting Patrimonium gaat 9 eengezinswoningen en 22 appartementen bouwen in Beijum. Dit nieuwbouwproject ‘Doefmat’ komt te staan op het voormalig terrein van de openbare basisschool de Doefmat. Wethouder Rik van Niejenhuis van de gemeente Groningen, bestuurder Bas Krajenbrink van Patrimonium en Klaas Hoogsteen van Nijhuis bouw hebben op 28 mei de starthandeling verricht door gezamenlijk het bouwbord te onthullen. De woningen worden in mei 2025 opgeleverd.

Het ontwerp van de woningen is tot stand gekomen na een intensief participatieproces met omwonenden. Een klankbordgroep van omwonenden heeft intensief meegedacht over het door VDP architecten ontworpen gebouw. Ook konden de bewoners in gesprek met de Landschapsarchitect Barzilay+Ferwerda over het omgevingsontwerp.

Toekomstgerichte huurwoningen
De woningen zijn betaalbaar omdat de woningen worden verhuurd als sociale huurwoningen onder de liberalisatiegrens. De 9 eengezinswoningen hebben drie slaapkamers en de 22 appartementen twee. De woningen worden toekomstgericht gebouwd, gasloos en aardbevingsbestendig. Dit geldt ook voor de openbare ruimte waar veel groen wordt toegepast en overtollig regenwater in kratten onder de grond wordt opgevangen.

Patrimonium start eind 2024 met de verhuur van de woningen.