Planmatig onderhoud en verduurzaming Noorderhaven en Havenstraat

Van december 2024 tot medio 2025 plegen wij groot planmatig onderhoud aan de Nooderhaven 27

Wat gaan we doen en waarom?

Het oudste complex van Patrimonium staat aan de Noorderhaven 27 nabij de binnenstad van Groningen. Dit pakhuis is aan het begin van de jaren 90 in het bezit gekomen van Patrimonium. Patrimonium heeft, samen met de Duitse architect Thomas Müller, toen het Albion gebouw verbouwd van graansilo/pakhuis tot wooncomplex. Zo zijn er in het pakhuis Albion 27 appartementen en drie bedrijfsruimtes gerealiseerd. Tegelijk is er aan de Havenstraat een nieuw gebouw ontwikkeld waarin twintig woningen zijn gevestigd met een onderdoorgang om toegang te krijgen tot het binnenterrein van de Albion complex. Zowel het oude als nieuwe gebouw zijn bouwkundig met elkaar vervlochten en worden daarom gezien als één complex.

Beide gebouwen zijn anno 2024/2025 toe aan groot planmatig onderhoud. Tegelijk willen we de woningen verduurzamen en alle woningen minimaal laten beschikken over energielabel A. Geen van de appartementen in Albion is hetzelfde. Dat maakte onderhoud niet gemakkelijk. Daarnaast zijn de gebouwen qua bereikbaarheid uitdagend. We willen dus de goede dingen doen als we het gebouw in de steigers zetten.

Na een uitgebreide selectieprocedure is Heijmans aangewezen als aannemer voor deze klus. Samen met Heijmans zijn er vervolgonderzoeken gedaan en hebben we een goed beeld gekregen van de uit te voeren werkzaamheden.

Wat kan een huurder hiervan merken?

We gaan werkzaamheden aan zowel het nieuwe als oude gedeelte en aan zowel de binnen- als buitenkant van de woningen uitvoeren. Deze werkzaamheden gaan dus voor overlast zorgen bij de bewoners. We zullen systematisch het gebouw in de steigers zetten. Dit betekent dus dat we niet overal tegelijk bezig zijn. Hiermee hopen we de overlast te kunnen concentreren. Desalniettemin gaan we ook een deel van de gevel restaureren. Dit kan voor lawaai in het hele gebouw zorgen.

Daarnaast beschikt het gebouw, gezien zijn binnenstadse karakter, over weinig ruimte om de gebouwen heen. Aannemer Heijmans heeft ook ruimte nodig om hun spullen te kunnen stallen. Dit doen we deels binnen de hekken en deels op de openbare weg. Het zal dus even passen en meten worden. Wij hebben er vertrouwen in dat Heijmans goed rekening houdt met de bewoners en omwonenden. Ook vinden wij het bij Patrimonium belangrijk dat Heijmans veiligheid hoog in het vaandel heeft staan. Dit is belangrijk op een krappe en drukke locatie zoals deze.

Wat levert het op?

Na het planmatige onderhoud en verduurzaming beschikken alle bewoners over een beter geïsoleerde woning. Dit zal dus ten goede komen van de energierekening. Het opwaarderen van de dubbele beglazing naar HR++ beglazing heeft bovendien als positief effect dat het de warmte van de zomerzon ook beter weerkaatst. Hierdoor worden de woningen minder heet in de zomer. Daarbovenop zal het comfort van de woningen verbeterd worden doordat harde wind en hevige regenval niet meer tot overlast gaat zorgen. Ten slotte kunnen de bewoners en alle liefhebbers van het pakhuis Albion in de toekomst blijven genieten van dit beeldbepalende en karakteristieke gebouw doordat het nu grondig onderhouden wordt en weer jaren mee kan.

Begeleiding project